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索引号: 11340722003125642M/201712-00112 主题分类: 综合政务
发布机构: 各单位 信息来源:
文号: 枞政秘【2017】133号 关键词: 商品房预售 资金监管 暂行办法
生成日期: 2017-10-18 废止时间:
生效时间:
关联: 县房产局房地产开发管理股程幼龙股长解读《枞阳县商品房预售资金监管暂行办法》    《枞阳县商品房预售资金监管暂行办法》 解读    
内容概述:
枞阳县人民政府关于印发枞阳县商品房预售资金监管暂行办法的通知
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枞政秘【2017133

枞阳县人民政府

关于印发枞阳县商品房预售资金监管

暂行办法的通知

 

枞阳县商品房预售资金监管暂行办法

    

 第一条 为加强我县商品房预售资金的监督管理,保证监管的商品房预售资金专款专用,促进房地产市场健康有序发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《铜陵市商品房预售资金监管办法》等规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 凡在本县范围内批准预售的商品房项目,其预售资金的收存、使用和监督管理,适用本办法。

第三条 县房地产管理局是本县商品房预售资金监管部门,开发管理股具体承担商品房预售资金监管工作。

第四条  设立商品房预售资金专用账户的商业银行(以下简称专户银行)、贷款银行(含公积金贷款承办银行,下同)、县人民银行、枞阳县银监办、县住房公积金管理部、项目监理单位、房地产开发企业要密切配合预售资金监管部门,各司其职,共同做好商品房预售资金监管工作。

预售资金监管部门应当会同专户银行,建立商品房预售资金监管系统,实施商品房预售资金网上监管。

第五条  房地产开发企业申请商品房预售许可前,须在商业银行开设商品房预售资金专用账户,与预售资金监管部门、专户银行共同签订商品房预售资金监管协议。未签订预售资金监管协议的,不予办理商品房预售许可。预售资金监管协议签订以幢为最小单元,每份预售资金监管协议只确定一个专用账户,选择一家专户银行。

严禁专户银行为商品房预售资金监管专用账户开设网银业务。

第六条 房地产开发企业预售商品房时,必须在商品房买卖合同中注明商品房预售资金专用账户信息,明确所有定金、首付款、预付款等购房款应直接存入该专用账户,并及时申请网上签约备案。

第七条  商品房预售资金监管,实行专款专户、专款专存、专款专用、适度监管的原则。

 第八条  商品房预售资金监管额度,毛坯房根据批准预售商品房建筑面积,按下列标准予以核定:

(一)规划设计总层数六层以下的,1000/平方米;

(二)规划设计总层数七层及以上、十一层及以下的,1200/平方米;

(三)规划设计总层数十二层及以上的,十九层及以下的,1400/平方米;

(四)规划设计总层数二十层及以上的,1600/平方米;

有地下人防工程的,在上述标准的基础上增加100/平方米。

精装修的商品房,在上述标准的基础上增加500/平方米。

上述标准根据建筑市场变化,可按年度调整。

进入专用账户的预售资金数额超过上述核定的额度后,房地产开发企业可以向监管机构申请提取超出部分资金,优先用于工程建设。

   第九条 商品房预售资金监管期限,自核发《商品房预售许可证》开始,至该商品房项目综合查验备案合格后止。

第十条  房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示商品房预售资金监管协议和预售资金专户银行名称、账号、监督电话等信息。

房地产开发企业进行商品房买卖合同备案时,应如实提交购房人专用账户交款凭证或进账单。购房人申请购房贷款的,发放贷款的银行自领取抵押权预告登记证明10个工作日内,足额、逐笔将贷款直接划转至商品房预售资金专用账户。

第十一条 商品房预售监管资金,仅用于购买监管项目建筑材料、设备、支付监管项目建设的施工进度款及相关税款,优先支付农民工工资。

第十二条  房地产开发企业,申请使用商品房预售监管资金时,应填写《商品房预售监管资金拨付申请表》,同时出具施工、监理等单位意见。首次申请的,需同时提交工程监理合同、施工合同等证明材料。

房地产开发企业,使用商品房预售监管资金用于交纳税款的,专户银行凭税务主管机关审核的纳税申报表可直接拨付或经预售资金监管部门审核后,将税款转入开发企业税款代扣专户。

第十三条 预售资金监管部门对申请使用商品房预售监管资金进行审核。符合条件的,当日内出具同意拨付证明,专户银行核实无误后,及时直接拨付资金至收款单位;不符合条件的,告知房地产开发企业并出具商品房监管预售资金不予拨付通知书。

申请使用商品房预售监管资金各节点及拨付额度:

(一)达到预售许可最低形象进度申请用款的,按商品房预售监管资金额度的40%拨付;

(二)形象进度达到规划设计总层数的1/2申请用款的,累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的60%拨付;

(三)单体房屋结构封顶申请用款的,累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的80%拨付;

(四)单体房屋质量验收合格申请用款的,累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的95%拨付;

(五)取得《工程竣工验收备案表》后,累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的98%拨付;

已取得工程竣工验收备案表的监管项目,专用账户中保留预售监管资金2%,最高不超过100万元,最低不少于20万元,用于项目后期建设和保证农民工工资的支付,在项目综合查验备案合格后全额拨付。

上述监管标准,根据房地产市场形势,可适度调整。

第十四条 有下列情况之一,预售资金监管部门不予办理监管资金拨付手续:

(一)监管项目未达到本办法规定的各拨付节点的;

(二)房地产开发企业申请超出用款额度部分;

(三)提交资料不实不全的;

(四)其他不符合拨付条件的情形。

第十五条 房地产开发企业与购房人解除购房合同的,房地产开发企业可凭解除商品房买卖合同协议等材料向预售资金监管部门申请退回相应购房款,预售资金监管部门应当在2个工作日内出具同意拨付证明。

第十六条 专户银行应当每月5日前(节假日顺延)将商品房预售资金的收支情况以书面形式提供给监管机构。

第十七条 商品房预售资金监管项目取得《工程竣工验收备案表》后,房地产开发企业可提前申请解除商品房预售资金监管,但专用账户中保留的预售监管资金除外。

第十八条 预售资金监管部门可以对商品房预售资金的收支和使用情况进行检查,房地产开发企业、专户银行及相关单位应当予以配合。

  第十九条 房地产开发企业有以下行为之一的,由预售资金监管部门责令其限期整改,整改期间暂停拨付预售资金,并可按《城市商品房预售管理办法》的规定处三万元以下的罚款,情节严重或者拒不改正的,由预售资金监管部门暂停该项目的预售许可:

(一)未按规定使用商品房预售资金的;

(二)未按规定将购房款存入商品房预售资金专用账户的;

(三)隐瞒真实情况,提交虚假材料申请拨付预售资金的;

(四)未在商品房买卖合同中约定资金监管内容的;

(五)以收取其他款项为名变相逃避监管的。

第二十条 商业银行有以下行为之一的,由其监管部门责令改正、追回款项,情节严重或造成损失的,取消其开设商品房预售资金专用账户资格,并依法承担相应责任:

(一)专户银行为预售资金专用账户开设网银业务;

(二)专户银行擅自支付监管预售资金;

(三)贷款银行未及时将购房人贷款划至专户银行;

(四)专户银行不向预售资金监管部门报送预售资金收支情况;

(五)其它违规行为。

第二十一条 预售资金监管部门、专户银行、项目监理单位工作人员在监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法依规追究责任。

第二十二条  本办法施行前已取得《商品房预售许可证》的商品房现售项目,不适用本办法。

第二十三条  县房地产管理局、人民银行枞阳支行、县银监办按照各自职责负责解释。

第二十四条 本办法自发布之日起实施。




抄送:县委各部门,县人大常委会办公室,县政协办公室,县法院,检察院,县人武部,各人民团体。

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