关于2024年度预售资金监管联合检查情况通报

各房地产开发企业，各商业银行：

为进一步加强商品房预售资金监管，防范商品房交易风险，维护房地产市场正常秩序，根据《2024年度商品房预售资金监管联合检查方案》的要求和安排，县房产中心、县金融监管支局联合对开发企业、商业监管银行，就落实商品房预售资金监管情况进行了专项检查。现将检查有关情况通报如下：

一、检查基本情况

本次检查对已实施商品房预售资金监管的5家房地产开发企业、11家商业监管银行开展自查和现场检查。从检查情况来看，房地产开发企业和商业监管银行，都能够执行商品房预售资金监管要求，落实预售资金监管相关规定，规范开展预售资金的归集和使用，但也存在部分企业和商业银行未按照监管要求严格落实到位，主要是开发企业监管信息公示不全，商业监管银行监管账户信息报送不及时。

二、检查发现的问题

（一）监管信息报送和公示不全。县工商银行、县徽商银行、县农业银行、桐城农商行枞阳支行、县泰业村镇银行、铜陵农商行枞阳支行、枞阳农商行城关支行7家商业监管银行，未按月及时报送监管账户信息；“紫晨宫馆”和“山水华庭”两个新销售项目，未公示预售资金监相关信息；“融湖雅苑二期”、“和盛首府”、“锦城国际广场”3个监管项目在销售现场（案场）公示了商品房预售资金监管协议、监管账户、监督电话等信息，但缺少按揭贷款银行信息，公示内容变更不及时。

（二）线下入账和系统录入金额不匹配。智慧房产系统内按揭贷款资金入账与线下实际入账不匹配，系统内入账金额小于实际入账金额。如：“融湖雅苑二期项目”。

（三）对专项检查前期资料报送不及时。部分商业监管银行对本次商品房预售监管资金专项检查不够重视，未在规定时间报送自查表和相关检查材料，给现场检查工作带来不便。至检查日，只有枞阳农商银行、桐城农商银行枞阳支行和铜陵农商银行枞阳支行3家机构在规定期限内报送了自查材料。

三、处理意见

（一）对监管信息未公示或公示不全监管项目，相关房地产开发企业接通报后，要求立即整改，并于7日内将整改情况书面报送县房产服务中心；

（二）对未报送自查材料和未按月报送监管账户信息的商业监管银，要求立即整改，并在接通报后7日内完成补报；

（三）对问题整改不到位的，予以通报批评，并由主管部门对其负责人进行约谈。如约谈后仍未整改到位，将按照有关政策法规规定予以处罚。

四、下一步工作措施

（一）实施预售资金监管的项目，房地产开发企业，在进行商品房买卖合同备案时，应如实提交购房人专用账户交款凭证或进账单。各监管（专户）银行收到按揭款后，在智慧房产系统中及时对接更新；

（二）商业银行对购房人申请购房贷款的，自领取抵押权预告登记证明10个工作日内，要足额、逐笔将贷款直接划转至商品房预售监管资金监管（专用）账户。各监管（专户）银行应当在每月5日前（节假日顺延）将商品房预售资金的收支情况以书面形式提供给县房产服务中心（实行零报告制度），开发企业将预售资金入账明细表报县房产服务中心核对；

（三）今后如发现有违反《枞阳县商品房预售监管实施细则》规定行为的，对房地产开发企业，将其违规行为记入房地产开发企业诚信档案，情节严重或拒不整改的，将依据相关规定停止预售资金拨付，直至暂停项目预售和给予行政处罚；对商业和专户银行，由金融行业监管部门责令改正、追回款项，情节严重或造成损失的，取消其开设商品房预售资金专用账户资格。

枞阳县房产和土地房屋征收服务中心

国家金融监督管理总局枞阳监管支局

2024年6月3日