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索引号: 11340722003125642M/202201-00004 组配分类: 政府文件
发布机构: 县自然资源和规划局 主题分类: 国土资源、能源
名称: 枞阳县人民政府关于公布枞阳县城区和十五个乡镇土地级别与基准地价更新成果的通知 文号: 枞政秘〔2021〕89号
成文日期: 2021-12-27 发布日期: 2021-12-27
有效性: 有效 咨询电话: 0562-3211610
枞阳县人民政府关于公布枞阳县城区和十五个乡镇土地级别与基准地价更新成果的通知
发布时间:2021-12-27 08:36 来源:县自然资源和规划局 浏览次数: 字体:[ ]

各乡、镇人民政府,县经开区管委会,县政府各部门和直属单位:

为进一步规范地价管理,加强政府对土地市场的宏观调控,促进土地优化利用,保障国有资产的合理收益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城镇土地估价规程》等有关规定,县政府组织开展对城区和十五个乡镇土地级别与基准地价进行了更新调整。更新成果现已通过专家组验收,并经安徽省自然资源厅和铜陵市自然资源和规划局批复同意。

现将城区和十五个乡镇土地级别与基准地价更新成果予以公布,自2022年1月1日起执行,原土地级别与基准地价同时废止。

附件1:枞阳县城区土地级别与基准地价更新成果

附件2:枞阳县十五个乡镇土地级别与基准地价更新成果

    2021年12月22日

    (此件公开发布)


    

附件1:

枞阳县城区土地级别与基准地价更新成果

        一、基准地价内涵的设定

(1)评估基准日

按安徽省自然资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间,本次评估基准日为2021年1月1日。

(2)土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

(3)土地开发水平

表1-1 枞阳县各用途、各级别平均开发程度一览表

土地

级别

         

六通一平:宗地红线外通上水、通下水、通讯、通电、通路、通气,宗地红线内土地平整

六通一平:宗地红线外通上水、通下水、通讯、通电、通路、通气,宗地红线内土地平整

五通一平:宗地红线外通上水、通下水、通讯、通电、通路,宗地红线内土地平整

五通一平:宗地红线外通上水、通下水、通讯、通电、通路,宗地红线内土地平整

(4)基准容积率

表1-2  商服用地、住宅、工矿仓储用地级别基准容积率表

土地级别

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

公共管理与公共服务用地

1.5

1.5

/

1.4

1.5

1.5

1.0

1.4

1.5

1.5

1.0

1.2

1.5

1.5

1.0

1.2

        

        二、土地定级成果

表1-3  枞阳县城区综合定级各级别土地分布范围表

土地级别

分布范围

面积(km2

面积占比

东至羹脍路-竹园路,南至蒲州路-湖滨路,西至南渡江路,北至北渡江路与羹脍赛河交口

9.25

20.56%

东至瓦屋路,南至定级边界,西至连城路,北至金山路-羹脍赛河

10.94

24.31%

区域1:东至连城路,南至定级边界,西至347国道,北至连城湖;

区域2:定级边界,南至连羹河,西至规划道路,北至外环路

区域3:东至神灵赛河,南至定级边界,西至河流,北至银塘路

15.74

34.98%

定级范围内除一级、二级、三级以外的区域

9.07

20.15%

合计

45.00

100.00%

      

        三、基准地价成果

表1-4  批发零售用地级别基准地价表


土地级别

基准地价

(元/m2

2000

1500

975

645

换算价格

(万元/亩)

133.33

100

65

43


表1-5 餐饮旅馆用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

1920

1450

930

615

换算价格

(万元/亩)

128

96.67

62

41


表1-6 商务金融用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

1900

1425

900

605

换算价格

(万元/亩)

126.67

95

60

40.33


表1-7 娱乐用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

1950

1450

950

630

换算价格

(万元/亩)

130

96.67

63.33

42


表1-8  其他商服用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

1950

1450

950

630

换算价格

(万元/亩)

130

96.67

63.33

42


表1-9  住宅用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

1350

1050

800

600

换算价格

(万元/亩)

90

70

53.33

40


表1-10  工矿仓储用地级别基准地价表

土地级别

基准地价

(元/m2

/

280

160

150

换算价格

(万元/亩)

/

18.67

10.67

10

表1-11公共管理与公共服务用地级别基准地价表

级别

新闻出版用地

文化设施、体育用地

科研、教育用地

医疗卫生、社会福利用地

其他公共管理用地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

一级

550

36.67

520

34.67

510

34

500

33.33

400

26.67

二级

450

30

420

28

385

25.67

370

24.67

330

22

三级

400

26.67

380

25.33

320

21.33

320

21.33

310

20.67

四级

330

22

320

21.33

300

20

300

20

300

20


附件2:

枞阳县十五个乡镇土地级别与基准地价更新成果

       一、基准地价内涵的设定

1.评估基准日

本次评估基准日确定为2021年01月01日。

2.土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年期设定,即商服用地40年;住宅用地70年;工矿仓储用地50年;公共管理与公共服务用地50年。

3.土地开发程度

2-1 枞阳县各类用地级别土地开发程度表

土地级别

土地开发程度

横埠镇

六通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供气及宗地内场地平整)

其他乡镇

五通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整)

横埠镇

五通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整)

其他乡镇

四通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水及宗地内场地平整)

四通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水及宗地内场地平整)

4.平均容积率

2-2 枞阳县各类用地级别平均容积率表

用地类型

一级地

二级地

三级地

商服用地

横埠镇

1.4

1.3

1.1

其他乡镇

1.3

1.2

--

住宅用地

横埠镇

1.5

1.3

1.2

其他乡镇

1.4

1.2

--

工矿仓储用地

1.0

1.0

1.0

公共管理与公共服务用地

1.3

1.2

1.2


        二、土地定级成果

2-3 枞阳县各乡镇土地级别分布范围及面积统计表

                                                                                                                                 单位:平方公里

乡镇名称

土地级别

分布范围

面积

合计

横埠镇

一级

东至横埠老街,南至联丰路,经八路,西至定级范围线,北至定级范围线。

4.0914

11.1369

二级

东至经二路,南至经二路,西至定级范围线,北至纬三路。

2.8892

三级

定级范围线内除一、二级以外的其他区域。

4.1563

官埠桥镇

一级

东至029县道,南至农贸市场,西至237国道,北至兰卿小学

0.4766

3.7477

二级

定级范围内除一级以外区域。

3.2711

山镇

一级

东至定级范围线,南至定级范围线,西至定级范围线,北至山小学。

3.4856

6.2475

二级

定级范围内除一级以外区域。

2.7619

会宫镇

一级

东至交警大队二中队、马家凹,南至定级范围线,西至237国道,北至老枞铜公路和237国道交叉口。

2.1108

2.8822

二级

定级范围内除一级以外区域。

0.7714

汤沟镇

一级

区域一:东至定级范围线,南至龙堤路,西至定级范围线,北至定级范围线;         

区域二:东至物流路,南至定级范围线,西至定级范围线,北至龙潭路。

2.7135

4.3630

二级

定级范围内除一级以外区域。

1.6495

义津镇

一级

东至定级范围线,南至义津村,西至定级范围线,北至040乡道。

2.0865

3.5810

二级

定级范围内除一级以外区域。

1.4945

麒麟镇

一级

东至岱鳌山路,南至雨巷路,西至新安路、九枫路,北至335省道。

1.1748

3.5274

二级

定级范围内除一级以外区域。

2.3526

钱桥镇

一级

东至东环路,南至定级范围线,西至定级范围线,北至腾飞路。

1.6939

3.7859

二级

定级范围内除一级以外区域。

2.0920

浮山镇

一级

东至定级范围线,南至定级范围线,西至浮山大道,北至定级范围线。

1.2863

1.7130

二级

定级范围内除一级以外区域。

0.4267

项铺镇

一级

东至定级范围线,南至029县道,西至定级范围线,北至定级范围线。

1.4537

2.2075

二级

定级范围内除一级以外区域。

0.7538

雨坛镇

一级

东至定级范围线,南至纬四路,纬六路,西至定级范围线,北至经一路。

0.5320

1.5685

二级

定级范围内除一级以外区域。

1.0365

白柳镇

一级

东至定级范围线,南至自然资源所,西至定级范围线,北至定级范围线。

1.7649

3.5380

二级

定级范围内除一级以外区域。

1.7731

钱铺镇

一级

东至定级范围线,南至钱何路以南170米,西至钱铺镇中心学校以西120米,北沿合铜路两侧至傅庄。

0.8352

3.6187

二级

定级范围内除一级以外区域。

2.7835

金社镇

一级

东至经一路,南至铜安路以南30米,西至定级范围线,北至定级范围线。

0.8829

1.9325

二级

定级范围内除一级以外区域。

1.0496

白梅乡

一级

区域一:东至定级范围线,南至纬三路,西至沿河路,北至定级范围线;

区域二:东至金岩路,南至定级范围线,西至定级范围线,北至北一路。

0.7250

1.6484

二级

定级范围内除一级以外区域。

0.9234

注:各级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位,详见各乡镇土地级别图。


        三、基准地价成果

2-4 枞阳县各乡镇商服用地基准地价表

                                                                                                          (基准日:202111日)

序号

乡镇名称

一级

二级

三级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

横埠镇

980

65.33

720

48.00

460

30.67

2

官埠桥镇

760

50.67

460

30.67

--

--

3

山镇

650

43.33

370

24.67

--

--

4

会宫镇

630

42.00

370

24.67

--

--

5

汤沟镇

600

40.00

370

24.67

--

--

6

义津镇

600

40.00

370

24.67

--

--

7

麒麟镇

600

40.00

380

25.33

--

--

8

钱桥镇

580

38.67

360

24.00

--

--

9

浮山镇

580

38.67

360

24.00

--

--

10

项铺镇

580

38.67

370

24.67

--

--

11

雨坛镇

550

36.67

340

22.67

--

--

12

白柳镇

510

34.00

320

21.33

--

--

13

钱铺镇

510

34.00

320

21.33

--

--

14

金社镇

500

33.33

300

20.00

--

--

15

白梅乡

330

22.00

300

20.00

--

--


2-5 枞阳县各乡镇住宅用地基准地价表

(基准日:202111日)

序号

乡镇名称

一级

二级

三级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

横埠镇

900

60.00

590

39.33

390

26.00

2

官埠桥镇

700

46.67

390

26.00

--

--

3

山镇

640

42.67

360

24.00

--

--

4

会宫镇

590

39.33

350

23.33

--

--

5

汤沟镇

550

36.67

320

21.33

--

--

6

义津镇

550

36.67

320

21.33

--

--

7

麒麟镇

550

36.67

320

21.33

--

--

8

钱桥镇

500

33.33

320

21.33

--

--

9

浮山镇

500

33.33

320

21.33

--

--

10

项铺镇

500

33.33

320

21.33

--

--

11

雨坛镇

480

32.00

310

20.67

--

--

12

白柳镇

450

30.00

310

20.67

--

--

13

钱铺镇

450

30.00

310

20.67

--

--

14

金社镇

450

30.00

310

20.67

--

--

15

白梅乡

360

24.00

310

20.67

--

--


2-6 枞阳县各乡镇工矿仓储用地基准地价表

(基准日:202111日)

序号

乡镇名称

一级

二级

三级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

横埠镇

180

12.00

150

10.00

120

8.00

2

官埠桥镇

150

10.00

120

8.00

--

--

3

山镇

135

9.00

120

8.00

--

--

4

会宫镇

135

9.00

120

8.00

--

--

5

汤沟镇

135

9.00

120

8.00

--

--

6

义津镇

135

9.00

120

8.00

--

--

7

麒麟镇

135

9.00

120

8.00

--

--

8

钱桥镇

135

9.00

120

8.00

--

--

9

浮山镇

135

9.00

120

8.00

--

--

10

项铺镇

135

9.00

120

8.00

--

--

11

雨坛镇

135

9.00

120

8.00

--

--

12

白柳镇

135

9.00

120

8.00

--

--

13

钱铺镇

135

9.00

120

8.00

--

--

14

金社镇

135

9.00

120

8.00

--

--

15

白梅乡

135

9.00

120

8.00

--

--


2-7 枞阳县各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

(基准日:202111日)

二级地类

序号

乡镇名称

一级

二级

三级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

新闻出版用地

1

横埠镇

450

30.00

400

26.67

320

21.33

2

官埠桥镇

430

28.67

380

25.33

--

--

3

山镇

400

26.67

330

22.00

--

--

4

会宫镇

400

26.67

330

22.00

--

--

5

汤沟镇

400

26.67

310

20.67

--

--

6

义津镇

400

26.67

310

20.67

--

--

7

麒麟镇

400

26.67

310

20.67

--

--

8

钱桥镇

400

26.67

300

20.00

--

--

9

浮山镇

400

26.67

300

20.00

--

--

10

项铺镇

400

26.67

300

20.00

--

--

11

雨坛镇

400

26.67

290

19.33

--

--

12

白柳镇

400

26.67

290

19.33

--

--

13

钱铺镇

400

26.67

290

19.33

--

--

14

金社镇

400

26.67

290

19.33

--

--

15

白梅乡

300

20.00

270

18.00

--

--

文化设施、体育用地

1

横埠镇

420

28.00

380

25.33

300

20.00

2

官埠桥镇

400

26.67

310

20.67

--

--

3

山镇

370

24.67

280

18.67

--

--

4

会宫镇

370

24.67

280

18.67

--

--

5

汤沟镇

370

24.67

280

18.67

--

--

6

义津镇

370

24.67

280

18.67

--

--

7

麒麟镇

370

24.67

280

18.67

--

--

8

钱桥镇

370

24.67

280

18.67

--

--

9

浮山镇

370

24.67

280

18.67

--

--

10

项铺镇

370

24.67

280

18.67

--

--

11

雨坛镇

370

24.67

280

18.67

--

--

12

白柳镇

370

24.67

280

18.67

--

--

13

钱铺镇

370

24.67

280

18.67

--

--

14

金社镇

370

24.67

280

18.67

--

--

15

白梅乡

270

18.00

240

16.00

--

--

教育、科研用地

1

横埠镇

370

24.67

340

22.67

280

18.67

2

官埠桥镇

350

23.33

300

20.00

--

--

3

山镇

320

21.33

270

18.00

--

--

4

会宫镇

320

21.33

270

18.00

--

--

5

汤沟镇

320

21.33

270

18.00

--

--

6

义津镇

320

21.33

270

18.00

--

--

7

麒麟镇

320

21.33

270

18.00

--

--

8

钱桥镇

320

21.33

270

18.00

--

--

9

浮山镇

320

21.33

270

18.00

--

--

10

项铺镇

320

21.33

270

18.00

--

--

11

雨坛镇

320

21.33

270

18.00

--

--

12

白柳镇

320

21.33

270

18.00

--

--

13

钱铺镇

320

21.33

270

18.00

--

--

14

金社镇

320

21.33

270

18.00

--

--

15

白梅乡

275

18.33

260

17.33

--

--

医疗卫生、社会福利用地

1

横埠镇

330

22.00

310

20.67

260

17.33

2

官埠桥镇

310

20.67

290

19.33

--

--

3

山镇

290

19.33

260

17.33

--

--

4

会宫镇

290

19.33

260

17.33

--

--

5

汤沟镇

290

19.33

260

17.33

--

--

6

义津镇

290

19.33

260

17.33

--

--

7

麒麟镇

290

19.33

260

17.33

--

--

8

钱桥镇

290

19.33

260

17.33

--

--

9

浮山镇

290

19.33

260

17.33

--

--

10

项铺镇

290

19.33

260

17.33

--

--

11

雨坛镇

290

19.33

260

17.33

--

--

12

白柳镇

290

19.33

260

17.33

--

--

13

钱铺镇

290

19.33

260

17.33

--

--

14

金社镇

290

19.33

260

17.33

--

--

15

白梅乡

250

16.67

225

15.00

--

--

公用设施用地

1

横埠镇

330

22.00

310

20.67

260

17.33

2

官埠桥镇

310

20.67

290

19.33

--

--

3

山镇

290

19.33

260

17.33

--

--

4

会宫镇

290

19.33

260

17.33

--

--

5

汤沟镇

290

19.33

260

17.33

--

--

6

义津镇

290

19.33

260

17.33

--

--

7

麒麟镇

290

19.33

260

17.33

--

--

8

钱桥镇

290

19.33

260

17.33

--

--

9

浮山镇

290

19.33

260

17.33

--

--

10

项铺镇

290

19.33

260

17.33

--

--

11

雨坛镇

290

19.33

260

17.33

--

--

12

白柳镇

290

19.33

260

17.33

--

--

13

钱铺镇

290

19.33

260

17.33

--

--

14

金社镇

290

19.33

260

17.33

--

--

15

白梅乡

250

16.67

225

15.00

--

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