申请宅基地有下列情形之一的，不予批准：

1.申请人年龄未满18周岁的；                         

 2.宅基地选址不符合乡镇国土空间规划和村庄规划的；    

3.占用永久基本农田的；                              

4.将原有住房出卖、出租、赠与或者改作生产经营用途的；

5.申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；   

6.在地质灾害易发区选址建房可能引发地质灾害的；
7.原有宅基地面积达到两户及两户以上宅基地面积标准，要 求分户的；
8.不符合相关法律法规和政策规定的。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用 地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有 一处宅基地。农村村民新建住宅， 其宅基地的面积标准：城郊、 农村集镇和圩区每户宅基地面积不得超过160平方米； 山区和丘陵 地区每户不得超过160平方米。
农村村民应当严格按照批准面积建设住宅，禁止未批先建、 超面积占用宅基地。超过规定的标准，多占的宅基地以非法占用 土地论处。
六、审批流程：
农户申请 —  村组公示 —  村级审查 —  材料报送
—  部门联审 —  乡镇审批
1.农户申请。 农村村民需要宅基地用地建房的，应当填写 《农村宅基地和建房（规划许可） 申请表》，签署《农村宅基地使用承诺书》，会同家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复 印件，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可) 书面申请。
2.村组公示。 村民小组收到申请后， 应当在 10  个工作日内 提交村民小组会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案（拟用 地位置和面积）和建房（规划许可 ）方案（拟建房层高和面积） 等情况在本小组范围内公示。公示时间不得少于 5  个工作日。公 示有异议的, 由村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织) 进行调查，经调查异议成立的，撤销或修改宅基地分配方案和建 房（规划许可）方案再予以公示； 异议不成立的，按程序上报审 查。
3.村级审查。 公示无异议或异议不成立的， 村民小组将农户 申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。村级组织应当 在收到材料后 5  个工作日内完成， 重点审查提交的材料是否真实 有效、拟用地建房是否符合村庄规划（没有编制村庄规划的，审 查是否符合乡镇国土空间规划中明确的村国土空间用途管制规则 和建设管控要求）、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。
4.材料报送。 审查通过的， 由村级组织在《农村宅基地和建 房（规划许可）申请表》签署意见，连同申请人提交的其他相关 材料一并报送乡镇人民政府。村级组织应当向乡镇人民政府报送 以下申报材料：
（ 1 ）《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》；
（2）《农村宅基地使用承诺书》；
（3 ）家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件。
5.部门联审。 乡镇人民政府受理农村村民宅基地和建房（规 划许可）申请后，应当在10个工作日内，组织农业综合服务中心 （农办）、自然资源和规划所、村镇建设规划办公室等相关部门 完成联合审核工作。农业综合服务中心（农办）负责审查申请人 是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积 标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等， 并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源和规划所负责审 查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，是否取得用 地计划。村镇建设规划办公室负责指导农村住房农房设计、风貌 管控、施工和工程质量验收。涉及占用农用地的，是否办理了农 用地转用审批手续。涉及林业、水利、电力、公路等部门的，要 及时征求意见。
6.乡镇审批。 乡镇人民政府根据各部门联审结果， 对农村村 民宅基地申请进行审批。经审核认为宅基地申请和用地审批符合 条件、报送材料完备的， 应当自联审合格之日起， 在 5  个工作日 内予以批准， 发放《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证， 并同步将审批情况每季度书面报县级农业农村、自然资源等部门 备案。
经联审不符合宅基地和用地审批申请条件的，乡镇人民政府 应当在3个工作日内依法答复申请人， 并说明理由； 属报送材料不 完备的，应当在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的材料和 相关要求。
七、办理时限： 部门联审、乡镇审批不得超过 15 个工作日。
八、收费依据及标准： 不收费
九、咨询方式：
1.咨询电话：经开区： 2970271          枞阳镇： 3211167
山镇： 2587344          汤沟镇： 2955076
横埠镇： 2020088          钱铺镇： 2097226
项铺镇： 5755960          白梅乡： 2773200
白柳镇： 2781002          金社镇： 5732019
钱桥镇： 2631402          麒麟镇： 3651083
义津镇： 5755210          浮山镇： 2691201
会宫镇： 2531989          官埠桥镇： 2511224
雨坛镇： 2551060
2. 监督举报电话：县农业农村局： 5756200-6303
县自然资源和规划局： 12336 3.投诉邮箱：  zynwhzg@163.com.