铜陵市国有土地上房屋征收补偿补助及奖励暂行标准
（根据铜陵市人民政府令第60号《铜陵市人民政府关于修订部分政府规范性文件的决定》修订。《铜陵市人民政府关于修订部分政府规范性文件的决定》于2015年10月15日市人民政府第69次常务会议通过，2015年11月4日公布，自公布之日起施行。）
为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）以及《安徽省人民政府办公厅关于切实做好〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉贯彻实施工作的通知》（皖政办〔2011〕24号）精神，结合本市实际，现就国有土地上房屋征收有关补偿补助及奖励，制定如下暂行标准：
一、货币化补偿安置奖励标准
鼓励被征收人选择货币化安置。
（一）被征收房屋是住宅的，在被征收房屋市场评估价格基础上，对被征收人给予30%奖励。
（二）被征收房屋是非住宅（除住宅外的其他房屋，下同）的，在被征收房屋市场评估价格基础上，对被征收人给予10%奖励。
（三）上述奖励包括搬迁奖、临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。
二、产权调换补助和奖励标准
被征收人选择产权调换的，实行“征一还一，找差价”。
（一）征收住宅房屋安置在改建地段或者就近地段，等面积部分结算结构差价（见下表）。超出应安置面积部分，按照市场评估价格结算。本标准所称就近地段，是指安置小区外边缘线与征收区域外边缘线最近直线距离不大于1公里，且用地土地级别属于同一级别的地段。
安置房与被征收房屋等面积部分结构差价表
（单位：元／平方米建筑面积）
| 被征房结构 安置房结构 | 钢筋砼 | 砖 混 | 砖木、简易 |
| 砖 混 | —— | 0 | 100 |
| 钢 筋 砼 | 0 | 100 | 200 |
| 八层及以上高层 | 100 | 200 | 300 |
（二）征收住宅房屋异地安置的，根据被征收房屋和用于安置房屋的市场评估价格结算差价。本标准所称异地安置，是指安置在除改建地段和就近地段之外的地点。
（三）征收非住宅房屋实行产权调换的，根据被征收房屋和用于安置房屋的市场评估价格结算差价。
（四）征收平房住宅，安置在高层（含小高层，下同）楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的20%；征收平房住宅，安置在多层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的l0%。
征收多层住宅房安置在高层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的10%。
（五）征收住宅房屋除应安置面积外，可根据规划批准的安置房型，增购建筑面积，增购面积在10平方米以内（含10平方米）的，按1800元/平方米价格结算；超过10平方米以上的部分，按照市场评估价格结算。
建筑面积增购后仍不足50平方米的，可以按照前款规定的价格增补至50平方米。
（六）被征收房屋带有地下室的，地下室实行货币化补偿，按房地产权证记载面积进行评估结算。被征收住宅房屋附带阁楼的，阁楼部分按房地产权证记载的阁楼面积评估结算进行货币补偿，或者按房地产权证记载的阁楼面积的1/2调换标准层面积进行产权调换并按规定结算差价。
（七）被征收人在房屋征收决定公告规定的签约期截止前，签订协议并交付房屋，征收人根据协议签订及交付房屋的时间给予适当奖励。
被征收房屋是住宅的，按户（套）给予奖励，最高奖励每户（套）不超过1万元。被征收房屋是非住宅的，按产权单位给予奖励，建筑面积在100（含100）平方米以内的，奖励每产权单位不超过1万元；建筑面积在100平方米以上的，奖励每产权单位不超过1.5万元；同一征收项目给予同一被征收人的奖励累计不超过10万元。
（八）临时安置费
1．征收住宅房屋临时安置费，一类地区15元/平方米·月，二类地区12元/平方米·月，三类地区10元/平方米·月，四类地区8元/平方米·月。
征收住宅房屋不在土地定级划分区域内的，临时安置费比照四类地区执行。
2．征收住宅房屋，产权调换安置在多层楼房临时过渡期超过18个月、安置在高层楼房临时过渡期超过24个月的，从超出之月起，临时安置费按2倍执行。
3．选择现房安置或者“房票”方式安置的，一次性给付6个月临时安置费。
4．由征收人提供周转房过渡的，不再支付临时安置费。
（九）停产停业损失费
商业用房停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的6‰结算；其他非住宅停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的5‰结算。
征收非住宅房屋超过24个月未安置的，从超出之月起，停产停业损失费按2倍执行。
本条规定的停产停业损失费标准，若省级出台相关规定的，从其规定。
三、其他补偿标准
（一）搬迁费
住宅按800元/户·次；非住宅按12元/平方米·次，涉及大型机械、重大设备的，搬迁费可以评估确定。
（二）房屋内装璜补偿指导标准
| 类别 | 装 璜 标 准 | 补偿金额：元/米 |
| 5年以上 | 3—5年 | 3年以内 |
| 一类 | 轻钢龙骨吊顶，花岗岩、大理石或高档木地板，板饰墙面，门窗套 | 350 | 370 | 390 |
| 二类 | 木龙骨吊顶，高档地面砖或木地板，墙面乳胶漆或贴墙纸，门窗套 | 300 | 320 | 340 |
| 三类 | 三合板或扣板吊顶，普通地面砖或强化地板，墙面乳胶漆或贴墙纸 | 240 | 260 | 280 |
| 四类 | 地面砖地面，乳胶漆墙面 | 180 | 190 | 200 |
被征收人不同意按指导标准执行的，可委托评估机构进行评估，按评估结果结算补偿款。
（三）房屋附属物补偿指导标准
| 名 称 | 补偿标准（单价） | 备 注 |
| 围 墙 | 60元/平方米 | |
| 室外地坪 | 60元/平方米 | |
| 空 调 | 300元/台 | 移机费 |
| 室内热水器 | 250元/台 | 移机费 |
| 太阳能热水器 | 600元/台 | |
| 室外水池 | 200元/个 | |
| 外阳台PVC门窗 | 120元/平方米 | 自行封闭 |
| 外阳台铝合金门窗 | 80元/平方米 | 自行封闭 |
| 简易防盗门 | 200元/扇 | 自行安装 |
| 防盗网 | 100元/平方米 | 自行安装 |
| 阳光室 | 400元/平方米 | 按围护内水平投影面积计算 |
被征收人不同意按指导标准执行的，可以委托评估机构进行评估等方式结算补偿款。
（四）树木补偿标准
房屋征收中涉及树木、花草的补偿，按市场评估价格确定。
四、住宅房屋征收区位划分
住宅房屋征收区位划分，依据铜陵市土地定级划分相关规定确定（详见附件）。
五、铜陵县政府可参照本暂行标准，制定本级行政区域国有土地上房屋征收有关补偿补助奖励标准。
六、本标准自发布之日起施行，原铜政办〔2012〕158号文同时废止。此前已经发布房屋征收决定公告的项目，按原标准执行。
附件：铜陵市主城区住宅用地土地级别面积、划分范围表
附件
铜陵市主城区住宅用地土地级别
面积、划分范围表
| 级别 | 土地面积 （km2） | 占总定级面积的比例 | 四 至 范 围 |
| 一 | 7.7656 | 8.43% | 谢垅路（何村路—北京中路段）—北京中路道路红线以北100米（谢垅路—铜都大道段）—宏福东第小区—绿云山庄—仪凤路路口—长江东路（康复路—仪凤路）—康复路—人民医院—金山东路—丰收门—新光路—五松道—长江西路（五松道—南湖）—天井湖公园—铜文化园—何村路所围合区域。 |
| 二 | 11.8632 | 12.88% | 天山大道道路红线以东150米（翠湖一路—学士路段）、铜都大道道路红线以东400米（学士路—北京东路段）—物华臻邸—解放东村—友好路路口—铜都大道中段（金山路—金川路段）—金川路—有色运输铁路（金川路—铜化新村段）—映湖山庄小区—井湖路—县建设东路—铁路（烟草公司—柏庄小区段）—柏庄小区—翠湖一路所围合区域。 |
| 三 | 48.0327 | 52.16% | 陵江大道南段（规划拟建的广电中心—狮子山立交桥段）—沿江快速通道（狮子山立交桥—狮子山经三路段）—狮子山经三路—金山新村—有色冬瓜山铜矿—农林村—郊区私营工业园—丽景花园小区—铜都大道中段（淮河大道—铜港路段）—铜港路（铜官大道—铜都大道）—铜官大道南段（兴隆路—铜港路段）—兴隆路—滨江大道（兴隆路—南湖段）—西湖—铜陵经济技术开发区纬二路所围合区域。 |
| 四 | 17.7877 | 19.32% | 定级范围内剩余区域。 |
| 障碍物 | 6.6357 | 7.21% | 天井湖、西湖、桂家湖、荷花塘、狼尾湖等。 |
| 合计 | 116.5729 | 100.00% | |
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