《枞阳县商品房开发建设项目地下车位（库）确权登记有关问题的指导意见（试行）》

的通知的简明问答

问：停车位的类别如何界定？

答：车位是小区业主居住生活的辅助设施，法律性质上属于小区的配套设施。普遍而言，依据物理空间为基础进行划分，住宅小区的车位大致分为下面几种类型：

(一)地面车位

地面车位即露天车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，《中华人民共和国民法典》和相关司法解释也规定，地面车位应当属于小区的全体业主共有。

(二)产权车位

依据车位的空间位置划分，与地面车位相对应的是地下车位。地下车位是指利用小区地下空间建造的车位，一般情况下区分为两种类型：产权车位和人防车位。产权车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，此类车位通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。

(三)人防车位

地下人防车位本质属性为国家战备设施，应当归国家所有，投资建设的房地产开发企业享有用益物权。

问：地面车位解释中“业主共有的道路”或者“其他场地”是指哪些地方？

答：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，“业主共有的道路”应当是指位于建筑区划内，除城镇公共道路以外，属于业主共有部分之内的道路。“其他场地”在解释上原本不是规划用于停车之地，后被占用作为停放汽车之用的场地，包括但不限于首层架空层、屋顶平台等。

问：地下空间，是不是单指地下停车位、车库？

答：不是，地下空间是指属于地表以下，主要针对建筑方面来说的一个名词，它的范围很广，停车位、车库是其中一部分。

问：地下车位是否拥有产权？

答：建筑区划内的非人防工程的地下车位购买后业主拥有产权。

责任单位：枞阳县自然资源和规划局

咨询股室：自然资源确权登记办公室

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