《枞阳县商品房开发建设项目地下车位（库）确权登记有关问题的指导意见（试行）》的政策解读

近日，县政府办印发了《枞阳县商品房开发建设项目地下车位（库）确权登记有关问题的指导意见（试行）》，该文件由县自然资源和规划局代政府起草，现该局自然资源确权登记办主任祖先明就文件重点内容进行解读，具体如下：

问题一：指导意见制定依据什么？

答:依据《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国人民防空法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《物业管理条例》等法律法规和规章规定，结合我县实际，同时参考了云南省元谋县和池州市青阳县做法。特制定《枞阳县商品房开发建设项目地下车位（库）确权登记有关问题的指导意见（试行）》。 

    问题二：如何进行首次地下车位（库）登记及转移登记？

答：首次登记原则由房地产开发建设单位申请，房地产开发建设单位失联的，视实际情况由买受人一并申请办理转移登记。

首次登记原则上与地上建筑物一并申请，地下车位（库）和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。

     问题三：首次地下车位（库）登记需要提供哪些材料？

答：首次登记应提交配建地下车位（库）规划批准文件、竣工验收、不动产测量成果等材料。

     问题四：指导意见印发之前房地产开发企业开发建设的地下停车位（库）如何办理产权登记？

答：这要分两种情况分别办理：第一，开发项目已经竣工验收备案且地上工程已办理预（销）售许可的，其地下车位（库）视为与地上工程同时取得预（销）售许可，不再单独补办预（销）售许可。但在本《指导意见》印发之前尚未处置的地下车位（库）进行交易的，由买卖双方提交通过网签网备的《商品房买卖合同》及相关税费凭证共同申请不动产权登记。

第二，建设工程未办理竣工验收备案且其地上工程已办理完毕预（销）售许可的，其地下车位（库）由建设单位向房地产行政主管部门申请单独办理地下工程预（销）售许可审批，取得预（销）售许可后，由买卖双方提交通过网签网备的《商品房买卖合同》及相关税费凭证共同申请不动产权登记。

问题五：地下车位（库）的所有权和使用权是谁？

答：地下车位（库）土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等土地权属来源材料确定。

问题六：地下车位是否已公摊到商品房中？

答：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房）〔1995〕517号）第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

问题七：人防工程车位（库）可以租售吗？

答：人防工程车位非站备时只可租不可售。

问题八：是不是每个小区都有人防工程？

答：不一定，根据建筑区划规划而定。

解读人及咨询电话

如对本指导意见有不解之处，请咨询枞阳县自然资源和规划局。

咨询部门：自然资源确权登记办公室

电话：0562-3211671