2023年7月18日，枞阳县人民政府以枞政〔2023〕27号印发《天天高速项目枞阳段土地及地上附着物（含房屋）征收补偿安置方案》。以下针对群众较为关心的征收补偿问题予以解读。本解读首先简要介绍方案内容，而后以案例形式展示如何根据补偿标准、补偿内容计算补偿数额。全文阅读大约需要3分钟。

内容直达：[方案内容介绍] [案例解读简版] [案例解读详版] [案例计算表格]

方案主要包括以下几个方面：一是项目概况。包括项目名称、征收目的、范围、征收主体、实施单位等。二是补偿标准。主要包括：土地补偿费和安置补助费标准、地上附着物征收补偿标准、房屋搬迁补助标准、临时安置补助标准。方案详细列出了相关标准的参考依据。三是补偿方式。分别介绍三种房屋征收补偿方式。这部分还包括征迁奖励、协议签订与付款方式，以及社会保障、房屋拆除等。四是法律责任。

以下案例解读，以某户为例，介绍其被征收房屋的基本情况及构成，然后根据方案中的标准、依据，计算金额。案例仅供参考，具体以实际为准。如对政策方面有疑问，请致电0562-3210779（章股长）。

解读案例分为“简版”和“详版”，简版主要是删除政策依据等，其他内容与详版一致。文后附“计算表格”，以期更清晰的展示补偿构成。

【简版】

一、示例被征收户房屋基本情况

☑ 主体建筑：面积268.55㎡（其中砖混结构196.5㎡，砖木结构72.05㎡）

☑ 附属用房：57.98㎡（其中隔热层41㎡，砖木附属16.98）

☑ 附属物和装潢。

二、示例房屋征收补偿标准计算

根据上述三种类型征收补偿安置方式，计算该户补偿，具体测算如下：

1.货币化补偿安置：

①房屋主体补偿价格

（砖混结构196.5㎡ * 1720元/㎡）+（砖木结构72.05㎡ * 1430元/㎡）= 441012元。

②附属用房补偿价格

（隔热层41㎡ * 350元/㎡）+（砖木附属16.98㎡ * 350元/㎡）= 20293元。

③装饰装修

该户房屋无地面砖地面和乳胶漆未达到四类标准。经测算：21827元。

④附属物补偿

5840元。

⑤搬迁补助费用

10元/㎡ * 268.55㎡=2686元。

⑥临时安置补偿费用

8元/㎡*12月*268.55=25781元。

⑦奖励

按照该户乡镇制定的标准100元/㎡*268.55㎡=26855元。

综上所述测算该户货币化安置补偿款①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=544294元

2.分散自建安置：

①房屋主体补偿价格

（砖混结构196.5㎡*900元/㎡）+（砖木结构72.05㎡*560元/㎡）= 217198元。

②附属用房补偿、③装饰装修补偿、④附属物补偿、⑤搬迁补助费用补偿、⑥临时安置补偿费用、⑦奖励补偿：如无特殊情况与货币化补偿一致。

⑧宅基地平整费

160㎡*180元/㎡=28800元。

综上所述测算该户分散自建安置补偿款：①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧=349280元。

3.划地集中安置：

分散安置补偿标准和集中安置补偿标准一致都是参照铜政秘〔2020〕64号文的标准。

综上所述测算该户征收划地集中安置补偿款：①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=320480元。

【详版】

一、示例被征收户房屋基本情况

示例房屋坐落在天天高速项目征收红线范围内。基本情况如下：

☑ 主体建筑：面积268.55㎡（其中砖混结构196.5㎡，砖木结构72.05㎡）

☑ 附属用房：57.98㎡（其中隔热层41㎡，砖木附属16.98）

☑ 附属物和装潢。

二、该户房屋征收政策依据及可选择安置方式

该项目属于集体土地房屋征收，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省人民政府关于公布全省征地地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2020〕32号）、《铜陵市人民政府关于枞阳县青苗及地上附着物补偿标准调整的批复》（铜政秘〔2020〕64号）、《枞阳县人民政府关于印发天天高速项目枞阳段土地及地上附着物（含房屋）征收补偿安置方案的通知》（枞政〔2023〕27号）等法律和文件规定，该户房屋征收补偿方式有三种方式供其选择：

1.货币化补偿安置：根据被征收房屋的建筑面积、用途、区位、结构、成新等因素进行评估，以评估价值给予一次性货币化补偿。

2.分散自建安置:被征收人依据相关法律法规、政策规定，结合美丽乡村建设选择宅基地分散自建安置（一户一宅），占地面积不超过160㎡，按180元/㎡标准一次性补偿新宅基地平整费。

3.划地集中安置：被征收户由镇、村统一安排到集中安置点安置，不再补助宅基地平整费。分散自建安置和划地集中安置的地上附着物按照《铜陵市人民政府关于枞阳县青苗及地上附着物补偿标准调整的批复》（铜政秘【2020】64号）执行。

三、示例房屋征收补偿标准计算

根据上述三种类型征收补偿安置方式，计算该户补偿，具体测算如下：

1.货币化补偿安置：

①房屋主体补偿价格

砖混结构196.5㎡ * 1720元/㎡=337980元；砖木结构72.05㎡ * 1430元/㎡=103032元。合计补偿价格：441012元。

【依据】集体土地上住宅房地产价格构成：a:混合结构，建筑物重置成新单价1200-1400元/平方米；b:集体住宅用地楼面地价200-300元/平方米；c:权益价：100-200元/平方米。上述合计为集体土地上住宅房地产评估价格。

②附属用房补偿价格

隔热层41㎡ * 350元/㎡=14350元；砖木附属16.98㎡ * 350元/㎡=5943元。合计：20293元。

【依据】附属用房补偿标准参照铜政秘〔2020〕64号枞阳县集体土地房屋补偿标准中简易结构的第一等级置价单价350元/㎡

③装饰装修

该户房屋无地面砖地面和乳胶漆未达到四类标准。经测算该户装饰装修补偿金额21827元。

【依据】铜政秘〔2020〕64号枞阳县集体土地上房屋装潢标准：一类：轻钢龙骨吊顶、花岗岩、大理石或高档木地板，板饰墙面，门窗套5年以上350元/㎡、3-5年370元/㎡、3年内390元/㎡；二类：木龙骨吊顶、高档地面砖或木地板，墙面乳胶漆或贴墙纸，门窗套5年以上300元/㎡、3-5年320元/㎡、3年内340元/㎡；三类：三合板或扣板吊顶，普通地面砖或强化地板，墙面乳胶漆或贴墙纸5年以上240元/㎡、3-5年260元/㎡、3年内280元/㎡；四类：地面砖地面、乳胶漆5年以上180元/㎡、3-5年190元/㎡、3年内200元/㎡。

④附属物补偿

该户补偿金额5840元。

【依据】铜政秘〔2020〕64号枞阳县集体土地上各类附属物补偿标准。

⑤搬迁补助费用

该户补助费用10元/㎡ * 268.55㎡=2686元。

【依据】《枞阳县人民政府关于印发天天高速项目枞阳段土地及地上附着物（含房屋）征收补偿安置方案的通知》（枞政〔2023〕27号）补偿标准10元/㎡，

⑥临时安置补偿费用

该户临时安置补偿费用8元/㎡*12月*268.55=25781元。

【依据】《枞阳县人民政府关于印发天天高速项目枞阳段土地及地上附着物（含房屋）征收补偿安置方案的通知》（枞政〔2023〕27号）补偿标准8元/㎡*12月。

⑦奖励

按照该户乡镇制定的标准100元/㎡*268.55㎡=26855元。

【说明】测绘评估成果公示后5个工作日内，被征收户签订补偿安置协议且搬迁完毕，并通过房屋征验收合格后，由乡镇人民政府按被征收主体房屋面积给予奖励。奖励措施及标准由乡镇人民政府根据项目建设需要另行制定（附属房屋不予奖励，逾期不予奖励）。

综上所述测算该户货币化安置补偿款①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=544294元

2.分散自建安置：

①房屋主体补偿价格

砖混结构196.5㎡*900元/㎡=176850元；砖木结构72.05㎡*560元/㎡=40348元，合计补偿金额217198元。

【依据】铜政秘〔2020〕64号枞阳县集体土地上房屋补偿标准，按照砖混结构第一等级，重置价900元/㎡；按照砖木结构第二等级，重置价560元/㎡。

②附属用房补偿、③装饰装修补偿、④附属物补偿、⑤搬迁补助费用补偿、⑥临时安置补偿费用、⑦奖励补偿：

如无特殊情况与货币化补偿一致。

⑧宅基地平整费

160㎡*180元/㎡=28800元。

综上所述测算该户分散自建安置补偿款：①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧=349280元。

3.划地集中安置：

分散安置补偿标准和集中安置补偿标准一致都是参照铜政秘〔2020〕64号文的标准。

综上所述测算该户征收划地集中安置补偿款：①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=320480元。

【计算表格】（点击查看大图）